Bedrog maakt een overeenkomst ongeldig, maar men moet het bewijzen

Bedrog is een situatie waarin frauduleuze manoeuvres of leugens worden gebruikt in een overeenkomst door een van de partijen op een zodanige wijze dat zonder deze de andere partij zijn goedkeuring niet zou hebben gegeven aan de overeenkomst.

Een dergelijke situatie kan, indien bewezen, leiden tot de nietigheid van de overeenkomst.

Het Hof van Cassatie moest op 15 oktober 2021 uitspraak doen in deze zaak.

Een verkoop komt tot stand tussen makelaars en particulieren. De agenten garanderen de conformiteit van de werkzaamheden die zij aan het verkochte goed hebben uitgevoerd. Zij hadden echter geen voorafgaande bouwvergunning aangevraagd en de verrichte werkzaamheden hadden niet mogen worden uitgevoerd.

Daarom werd de zaak voor de rechter gebracht en werd een vonnis geveld waarin werd geoordeeld dat de makelaars schuldig waren aan bedrog omdat elke normaal voorzichtige en zorgvuldige investeerder geacht wordt zich op de hoogte te stellen van het juridische kader van de transactie die hij uitvoert.

Uit het vonnis blijkt niet duidelijk of de vastgoedmakelaars zich bewust waren van hun wettelijke verplichtingen over stedenbouw.

Als zij niet wisten dat zij onwettig handelden, kan niet worden gezegd dat er opzet was om te misleiden. Bijgevolg kunnen zij niet van bedrog worden beschuldigd.

Het Hof van Cassatie vernietigde daarom het bestreden arrest en stuurde de zaak voor herziening terug naar het hof van beroep.